Gränsdragning i ventilations- och VVS-entreprenader: 12 kostnader som ofta saknas i priset

De flesta tvister i en ventilations- eller VVS-entreprenad handlar inte om aggregatet eller rören. De handlar om gränsen mot någon annan: vem som tar upp hålet, tätar genomföringen, lyfter upp aggregatet på taket eller drar fram elen. Här är tolv gränser som ofta saknas i priset, och var i underlaget du hittar dem.

Gå igenom listan med underlaget öppet. Sök i alla handlingar efter ingår, ingår ej, utförs av, levereras av och samordnas. Det är där gränserna står, och det är där handlingarna oftast säger emot varandra.

1. Håltagning och ursparingar

Vem tar upp hål i bjälklag och väggar, och vem står för ursparingar som ska gjutas in? Ibland gör byggentreprenören hål över en viss storlek och ni de mindre. Står det i den tekniska beskrivningen att ni ska ange hålens läge i tid, kan sena besked ge er kostnaden för håltagning i efterhand.

2. Brandtätning av genomföringar

En av de vanligaste motsägelserna i underlag. AF-delen kan säga att byggentreprenören tätar, medan den tekniska beskrivningen säger att installatören gör det. Då avgör rangordningen. Kontrollera också om dokumentation av brandtätningen med märkning och foto ingår.

3. Lyft och transporter

Aggregat på tak eller i fläktrum högt upp kräver mobilkran, bygghiss eller tornkran. Läs AFG-avsnittet om lyft och transporter. Står det att entreprenören svarar för egna lyft, eller att huvudentreprenörens kran bara finns tillgänglig vissa tider, ska kranen in i priset.

4. Ställningar och arbetsplattformar

Gemensamma ställningar finns ofta för fasadarbeten, men inte för installationer under höga tak eller i schakt. Kontrollera om ni får använda andras ställningar och vem som ansvarar för att de är besiktade.

5. Elmatning till aggregat, pumpar och apparater

Normalt drar elentreprenören fram matningen, men var slutar hens åtagande? Vid en arbetsbrytare, i aggregatets eget apparatskåp eller vid motorn? Frekvensomriktare och reparationsbrytare är klassiska gränsfall.

6. Styr och övervakning

Gränsen mot styrentreprenören avgör vem som levererar och monterar givare, ställdon, spjällmotorer, flödesgivare och ventiler med ställdon. Läs funktionsbeskrivningen och apparatlistan tillsammans. Står det "levereras av SÖ, monteras av VE" är montaget ert, även om utrustningen inte är det.

7. Anslutning av värme- och kylbatterier

Vem drar röret fram till ventilationsaggregatets batteri, och vem levererar och monterar shuntgruppen? När ventilation och rör är olika entreprenader är det här en vanlig lucka.

8. Brandspjäll och brandgasspjäll

Vem levererar och monterar spjällen, vem kopplar in dem mot brandlarmet och vem utför och dokumenterar funktionsprovningen? Det kräver samordning mellan ventilation, el, styr och brandlarm, och tiden för den ska finnas i någons pris.

9. Isolering

Ingår kanal- och rörisolering hos er eller hos en separat isoleringsentreprenör? Brandisolering av kanaler genom brandceller är särskilt viktig att ha klar, eftersom den både är dyr och krävs för att brandskyddet ska fungera.

10. Injustering, provning och samordnad provning

Injustering av luft- och vattenflöden med protokoll, samt samordnad funktionsprovning med el, styr och brandlarm, görs sent i projektet och kräver att andra är klara. Läs hur många provtillfällen som ingår, om omprovning debiteras och om tidplanen ger tid för det. Ett nytt ventilationssystem ska också genomgå en första besiktning, OVK, innan det tas i bruk. Kontrollera vem som beställer och betalar den.

11. Dokumentation och utbildning

Drift- och underhållsinstruktioner, relationshandlingar, injusteringsprotokoll, egenkontroller, byggvarudeklarationer och utbildning av driftpersonal. Kraven står ofta i AF-delen, under kvalitet och miljö eller under slutskedet, och kan vara mer omfattande än du är van vid. Räkna timmarna.

12. Skydd, städning och avfall

Vem skyddar kanaler och aggregat mot damm under byggtiden, och vem rengör dem om de blir smutsiga? Krav på att kanalöppningar ska vara förslutna är vanliga. Läs också vad som gäller för städning, avfallssortering och containrar i AFG.

Så hanterar du det du hittar

• Är gränsen oklar? Ställ en fråga före sista frågedag. Svaret blir en del av underlaget för alla anbudsgivare.
• Säger två handlingar emot varandra? Kontrollera rangordningen. Hjälper den inte, fråga.
• Är det för sent att fråga? Skriv ett tydligt förbehåll i offerten som anger vad som ingår och inte ingår, med hänvisning till handling och avsnitt.

Mer om att formulera frågor och förbehåll finns i guiden om frågor under anbudstiden.

Källa om OVK: Boverket, bestämmelser om obligatorisk ventilationskontroll