Administrativa föreskrifter: så hittar du kraven som kostar pengar
Administrativa föreskrifter, ofta kallade AF-delen, är den handling i förfrågningsunderlaget som kalkylatorer läser minst noga och som oftast kostar pengar i efterhand. Den bestämmer villkoren runt själva installationen: tider, ersättning, viten, garantier, försäkringar och vem som står för kranar, bodar, el och städning.
Vad AF-delen är
AF-delen är en projektspecifik text som beställaren skriver. Den följer nästan alltid strukturen i AMA AF, som ger varje ämne en kod och en rubrik, till exempel AFB.35 för frågor under anbudstiden. Koderna gör att du kan hitta samma sak på samma ställe i olika projekt.
AMA AF i sig är inget avtal. Det är en mall med råd och anvisningar för hur AF-texten ska skrivas. Det som gäller är det som står i just ert projekts AF-del, tillsammans med standardavtalet den hänvisar till.
Delarna i en AF
| Kod | Innehåll | Därför ska du läsa den |
|---|---|---|
AFA | Allmän orientering: projektet, parterna, entreprenadform och ersättningsform | Här ser du om det är fast pris eller löpande räkning, och vilken entreprenadform som gäller |
AFB | Upphandlingsföreskrifter: tider, anbudets form och innehåll, frågor, prövning av anbudsgivare och anbud | Avgör om anbudet blir giltigt och vad som ska bifogas |
AFC | Entreprenadföreskrifter för utförandeentreprenad, kopplade till AB 04 | Villkoren under entreprenaden: tider, ekonomi, viten, garanti, försäkring, kvalitet och miljö |
AFD | Entreprenadföreskrifter för totalentreprenad, kopplade till ABT 06 | Samma som AFC, men för totalentreprenad där ni även ansvarar för projekteringen |
AFG | Allmänna arbeten och hjälpmedel: bodar, el och vatten, transporter, lyft, ställningar, avfall och städning | Här står vem som står för det som behövs på arbetsplatsen, och det påverkar ditt pris direkt |
Ett underlag har antingen AFC eller AFD, inte båda.
Fem avsnitt att läsa först
1. Tider och anbudets form
Sista anbudsdag, sista frågedag, hur länge anbudet ska gälla, hur det ska lämnas in och vad det ska innehålla. Ett anbud som kommer in för sent eller saknar en begärd bilaga kan förkastas.
2. Prövning av anbudsgivare
Krav på försäkring, ekonomi, referenser, behörigheter och nyckelpersoner. I AMA AF 21 ligger lämplighetsprövningen under AFB.62 och prövningen av anbud under AFB.63. Ett ska-krav som ni inte når avgör om det ens är lönt att räkna.
3. Ekonomi
Ersättningsform, indexreglering, betalningsplan, innehållna belopp, säkerhet och ÄTA-ersättning. Många AF-delar begär timpriser och påslag redan i anbudet. De priserna binder er under hela entreprenaden.
4. Viten och garanti
Förseningsvite per vecka, eventuellt tak, och garantitiden. AB 04 utgår från fem års garantitid. Kontrollera om AF-delen förlänger den, och om leverantörernas garantier på aggregat, pumpar och styrutrustning räcker lika länge.
Garantitiden för installationer förlängs till 10 år.
En sådan mening kan betyda att du behöver förlängd garanti från leverantören, eller att du får bära risken själv. Båda delarna kostar.
5. Allmänna arbeten och hjälpmedel (AFG)
Här står vem som tillhandahåller och betalar byggström, vatten, bodar, bygghiss, kran, ställningar, skydd, avfallshantering och städning. AMA AF 21 förtydligade bland annat att leverans även omfattar mellanlagring, leveranssätt och avlastning (AFG.41). Läser du "Entreprenören svarar för egna lyft" och har räknat med huvudentreprenörens kran, har du ett problem.
Avsteg från AB 04 och ABT 06
AF-delen ändrar ofta standardavtalet. Det kan stå uttryckligen ("Med ändring av AB 04 kap. 4 § 7 gäller …") eller mer dolt i löptexten. Vanliga avsteg:
- Längre garantitid eller längre ansvarstid.
- Högre eller obegränsade viten.
- Längre betalningstid eller större innehållna belopp.
- Strängare krav på hur ÄTA-arbeten ska anmälas, annars förloras rätten till ersättning.
- Utökat ansvar för att samordna med andra entreprenörer.
Gör en lista över alla avsteg och sätt en uppskattad kostnad eller risk på varje. Det är också den listan du använder när du skriver frågor och förbehåll.
Särskilt för underentreprenörer
Som underentreprenör har du ofta två AF-delar att förhålla dig till: huvudentreprenörens egen AF för underentreprenaden, och byggherrens AF som huvudentreprenören har med sig. Underentreprenadavtal skrivs ofta enligt AB-U 07, och villkor från huvudkontraktet förs gärna vidare till er.
- Fråga efter huvudkontraktets villkor om de inte finns i underlaget, särskilt viten och garantier.
- Kontrollera att tidplanen ger er rimlig tid för injustering och provning efter att bygg och el är klara.
- Läs vad som står om samordning och möten. Krav på deltagande i byggmöten, samordningsmöten och egenkontroller tar timmar som ska prissättas.
Nya standardavtal på väg
Byggandets Kontraktskommitté arbetar med efterträdare till AB 04 och ABT 06, med arbetsnamnen AB 25 och ABPU 25. Enligt ett uppdaterat besked i februari 2026 väntas de ges ut 2027, och de slutliga namnen kan bli andra. AB 04 och ABT 06 väntas användas i många år även efter det, så kontrollera alltid vilken version underlaget hänvisar till.
Vill du se vad som står i din AF-del? Granska AF-delen gratis och få ska-krav, försäkringar, viten och avsteg sorterade med sida och citat. Läs också om förseningsvite och garantitid.
Källor: Lindahl om ändringarna i AMA AF 21 · DLA Piper om nya standardavtal (mars 2026)