Garantitid i installationsentreprenader: AB 04, ABT 06 och förlängd garanti
Garantitiden avgör hur länge du får komma tillbaka och åtgärda fel utan betalt. I en ventilations- eller VVS-entreprenad är det ofta här AF-delen skiljer sig mest från standardavtalet, och skillnaden syns först flera år efter att projektet är avslutat.
Vad standardavtalen säger
| AB 04 (utförandeentreprenad) | ABT 06 (totalentreprenad) | |
|---|---|---|
| Arbete | 5 år | 5 år |
| Material och varor | 2 år | 5 år, men 2 år för material som beställaren har föreskrivit |
| Garantibesiktning | Strax före den kortaste garantitidens slut, oftast två år efter godkänd entreprenad | Före den femåriga garantitidens slut |
Garantitiden räknas från att entreprenaden godkänts vid slutbesiktningen. Under garantitiden ska du åtgärda fel som visar sig, om de inte beror på beställarens bristande underhåll, skötsel eller yttre påverkan. Efter garantitiden ansvarar entreprenören enligt AB 04 bara för väsentliga fel som beror på vårdslöshet.
Skillnaden mellan avtalen är viktig för installationer. I en utförandeentreprenad enligt AB 04 har material och varor, som aggregat, pumpar och ventiler, två års garanti. I en totalentreprenad enligt ABT 06 är det fem år, om inte beställaren själv har föreskrivit produkten.
Garantibesiktningen
Vid garantibesiktningen går besiktningsmannen igenom anläggningen och noterar fel som ska åtgärdas. För ventilation och VVS handlar det ofta om injusteringen, ljudnivåer, läckage, isolering och att dokumentationen stämmer med det som är installerat.
- Spara injusteringsprotokoll, egenkontroller och foton från montaget. De är ditt bästa underlag om ett fel ifrågasätts.
- Se till att drift- och underhållsinstruktionerna är tydliga om filterbyten, rengöring och service. Det avgör senare om ett fel beror på dig eller på skötseln.
- Kontrollera vem som kallar till besiktningen. Det är normalt beställaren, men datumet påverkar dig.
När AF-delen förlänger garantin
AF-delen kan ändra standardavtalet, och längre garantitid är ett av de vanligaste avstegen. En längre garanti gäller bara om den särskilt har avtalats, så den står alltid uttryckligen någonstans, oftast i ekonomi- eller ansvarsavsnittet i AFC eller AFD.
Garantitiden för installationer förlängs till 10 år.
Med ändring av AB 04 gäller garantitiden 5 år även för material och varor.
Den andra formuleringen är lätt att läsa förbi, men den betyder att du tar på dig tre års extra ansvar för varje aggregat och varje pump. Sök efter garanti i hela AF-delen och i de tekniska beskrivningarna. Ibland står förlängda garantier för enskilda produkter i beskrivningen och inte i AF-delen.
Läs också om AF-delen kräver garantibesiktning efter fem år även i en AB 04-entreprenad, eller ytterligare besiktningar. Varje besiktning tar tid för någon från ditt företag.
Leverantörernas garantier
Ditt ansvar mot beställaren och leverantörens ansvar mot dig är två olika avtal. Om din garanti mot beställaren är fem år och leverantörens garanti på aggregatet är kortare, bär du själv risken för tiden däremellan.
- Kontrollera garantitiden för de dyraste komponenterna: aggregat, värmepumpar, kylmaskiner, pumpar och styrutrustning.
- Fråga leverantören vad en förlängd garanti kostar, och vad den kräver av service och registrering.
- Kontrollera om leverantörens garanti börjar vid leverans eller vid driftsättning. Står utrustningen monterad men oanvänd i ett halvår har en del av garantin redan gått.
Skötsel och drift
Många fel i ventilations- och VVS-anläggningar som upptäcks under garantitiden beror på skötseln: igensatta filter, felaktiga börvärden eller avstängd service. Du ansvarar inte för fel som beror på beställarens bristande skötsel. Om orsaken ifrågasätts är dokumentationen från montage, injustering och överlämning ditt bästa underlag.
- Lämna tydliga drift- och underhållsinstruktioner, och kontrollera att utbildningen av driftpersonalen blir av och dokumenteras.
- Läs om AF-delen kräver att du sköter driften eller servicen under en del av garantitiden. Det är ett eget åtagande som ska prissättas.
Så prissätter du en längre garanti
- Utgå från vad som brukar gå sönder i dina anläggningar, och vad det kostar att åtgärda med resa och arbetstid.
- Lägg till kostnaden för förlängd leverantörsgaranti där den finns, och ett riskpåslag där den inte finns.
- Räkna in tiden för extra garantibesiktningar.
- Om den förlängda garantin bara gäller vissa delar, fråga beställaren exakt vilka, och skriv det i en fråga före sista frågedag.
AFC anger att garantitiden för installationer förlängs till 10 år. Avser detta både arbete och material och varor, och omfattas även komponenter som beställaren har föreskrivit?
Fler villkor i AF-delen som påverkar priset finns i guiden om administrativa föreskrifter. Om förseningsvite, se förseningsvite i entreprenader.
Källor: Lawline: Vilka garantier gäller vid entreprenadarbeten? (AB 04) · Thulin: Vikten av korrekt utförda garantibesiktningar (AB 04 och ABT 06). Kontrollera alltid mot den version av standardavtalet som ditt kontrakt hänvisar till.