AB-U 07: när du är underentreprenör åt en byggentreprenör

De flesta ventilations- och VVS-företag arbetar som underentreprenörer åt en byggentreprenör. Då är det ofta AB-U 07 som gäller mellan er, och den ändrar AB 04 på punkter som direkt påverkar din kalkyl: vite, garantitid, besiktning och när du får betalt.

Vad AB-U 07 är

AB-U 07, Allmänna bestämmelser för underentreprenader, är ett standardavtal för utförandeentreprenader där du är underentreprenör. Den bygger på AB 04: AB 04 gäller, med de ändringar och tillägg som står i AB-U 07. I AB-U 07 är "entreprenören" du som underentreprenör och "beställaren" huvudentreprenören. Byggherren kallas beställarens uppdragsgivare.

För totalentreprenader finns motsvarande ABT-U 07, som bygger på ABT 06. Kontrollera alltid vilket av dem din förfrågan hänvisar till.

Huvudtanken i AB-U 07 är att ditt avtal ska hänga ihop med huvudentreprenörens avtal med byggherren. Mycket av det som händer i huvudkontraktet, som godkännande och besiktningar, får direkt följder för dig.

Rangordningen

AB-U 07 ändrar rangordningen i AB 04 kap. 1 § 3. Kontraktet och de handlingar som är specifika för ditt avtal går före AB-U 07, som i sin tur går före AB 04. De tekniska beskrivningarna och ritningarna kommer längre ned. Rangordningen gäller om inte omständigheterna uppenbarligen föranleder annat. Läs mer i guiden om rangordning mellan handlingar.

Vite

Om inget annat har avtalats anger AB-U 07 ett förseningsvite på 1 % av kontraktssumman, dock lägst 5 000 kronor, för varje påbörjad vecka. Det gäller alltså även om förfrågan inte nämner något vite. Läs om förfrågan ändrar beloppet, och om det finns ett tak.

AB-U 07 har också ett vite för brott mot reglerna om personalliggare och id-handlingar på arbetsplatsen, räknat per person och dag. Kontrollera att dina montörer och eventuella underentreprenörer har det som krävs.

Mer om hur du räknar på vitet finns i guiden om förseningsvite.

Garantitid och godkännande

Två bestämmelser i AB-U 07 skyddar dig:

• Garantitiden kan inte bli längre än i huvudkontraktet. Din garantitid ska inte i något fall vara längre än den som gäller mellan huvudentreprenören och byggherren.
• Godkännandet följer huvudkontraktet. Din entreprenad godkänns när huvudentreprenörens entreprenad godkänns. Blir godkännandet av huvudentreprenaden försenat av skäl som du inte råder över, kan du ha rätt till skälig ersättning för förlusten.

Den andra punkten har också en baksida. Om ditt arbete blir klart tidigt men huvudentreprenaden godkänns långt senare, börjar din garantitid också senare. Du bär ansvaret för anläggningen längre än det kan verka från din egen tidplan. Läs mer i guiden om garantitid.

Besiktning

• Slutbesiktningen hålls vid kontraktstidens slut, eller om det är senare, så snart beställaren har färdiganmält sin egen entreprenad. Beställaren ska ange det beräknade datumet i förfrågningsunderlaget.
• Garantibesiktning och efterbesiktning görs i samband med motsvarande besiktning av huvudentreprenaden.
• Du ska kallas till besiktningar av ditt arbete.
• Vill du begära överbesiktning har du två veckor från att du har fått utlåtandet. Beställaren har fyra veckor.
• Beställaren kan föra vidare fel som byggherren har påtalat i tid, men måste meddela dig inom två månader från att kravet kom in.

Betalning

AB-U 07 ändrar tidsfristerna i AB 04 kap. 6 § 19 för när krav måste framställas, och ger dig rätt till betalning i den mån huvudentreprenören har rätt till betalning från sin uppdragsgivare. Det är viktigt när huvudentreprenören och byggherren tvistar om något som rör ditt arbete. Omvänd betalningsskyldighet för moms gäller för byggtjänster mellan er.

Läs också betalningsplanen i förfrågan. Många huvudentreprenörer har längre betalningstider än standardavtalet, och kräver att du håller inne eller ställer säkerhet. Det påverkar ditt kassaflöde, se guiden om säkerhet och innehållna belopp.

Det du ska fråga efter

Eftersom ditt avtal hänger ihop med huvudkontraktet behöver du veta vad som står i det. Fråga huvudentreprenören efter:

1. Byggherrens AF-del, eller åtminstone de delar som gäller tider, viten, garantitider och besiktningar.
2. Tidplanen för huvudentreprenaden och det beräknade datumet för slutbesiktning.
3. Vilka villkor från huvudkontraktet som förs vidare till dig, till exempel krav på dokumentation, klimatredovisning eller nyckelpersoner.
4. Om huvudentreprenören har ett eget vite mot byggherren, och hur det förhåller sig till ditt.

AB-U 07 är ett standardavtal och kan ändras i förfrågan precis som AB 04. Läs därför den särskilda AF-delen för underentreprenaden med samma noggrannhet som byggherrens. Granska AF-delen gratis för att hitta avstegen.

Källa: Byggföretagen: Allmänna bestämmelser för underentreprenader AB-U 07. Läs standardavtalet i sin helhet och kontrollera vilken version ditt avtal hänvisar till. Guiden är allmän information och inte juridisk rådgivning.